¿Asesoráis a propietarios y a inquilinos?
Sí, después de comprobar que no existe conflicto de intereses en el asunto.
Contratos adaptados al inmueble y al uso real
Estudiamos si se trata de vivienda, local u otro uso, quiénes son las partes y cuál es la situación del inmueble. Revisamos renta, duración, actualizaciones, gastos, garantías y condiciones de resolución. Un modelo genérico puede incluir cláusulas que no encajan con el contrato o que no pueden hacerse valer. La protección del propietario y los derechos del arrendatario requieren una redacción coherente con la normativa aplicable.
Impagos y recuperación del inmueble
Comprobamos el contrato, los pagos, los requerimientos anteriores y el importe documentado. Antes de actuar valoramos la vía de reclamación y las condiciones que puedan afectar a la recuperación de la posesión. Si se sostiene que no existe contrato, el análisis debe ajustarse a los hechos y a las pruebas: no todas las ocupaciones pueden tratarse como un arrendamiento ni como un precario.
Fianza, desperfectos y entrega de llaves
La finalización del alquiler debe documentarse con fechas, estado del inmueble, llaves entregadas y cantidades pendientes. Revisamos inventarios, fotografías, facturas y presupuestos para distinguir entre desgaste y daños reclamables. La devolución de la fianza y las posibles compensaciones deben justificarse. También asesoramos sobre conflictos por obras, gastos y obligaciones de conservación.
Documentación para la primera consulta
- Contrato, anexos e inventario.
- Recibos, transferencias y cuadro de deuda.
- Requerimientos y comunicaciones entre las partes.
- Fotografías, presupuestos y documentos de entrega de llaves.
Si te falta algún documento, indícanos cuál. Comenzaremos por identificar lo urgente y la información disponible.
Preguntas habituales
Antes de decidir
¿Podéis revisar el contrato antes de firmarlo?
Sí. Es el momento adecuado para ajustar las condiciones y detectar cláusulas que no encajan con el uso del inmueble.
¿Se puede descontar cualquier desperfecto de la fianza?
Debe analizarse y justificarse cada concepto. El estado inicial, el desgaste ordinario y las pruebas disponibles son relevantes.
Atención jurídica en INFO IURE
Responsable del área: Cristina Hernández Canossa, abogada ejerciente desde 2013, ICASAL n.º 3098, con experiencia previa de más de siete años como jueza sustituta. El despacho está en C/ Torres Quevedo, 27, bajo/local, Salamanca.
Antes de asumir el asunto comprobamos su alcance y los posibles conflictos de intereses, y acordamos los honorarios. La viabilidad y el resultado dependen de los hechos y de la documentación.